WAS IST COLLIVING?

Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum in Großstädten sind eine der großen Herausforderungen des 21. Jahrhunderts. Daher muss nach Lösungen gesucht werden, die es nicht nur ermöglichen, dieses Hindernis zu überwinden, sondern auch die Lebensqualität der Bürger verbessern. Eine davon ist Coliving, ein relativ neuer Immobilientrend in Europa, der den Vermietungssektor revolutionieren soll. Aber was genau ist Coliving? Lugaris erklärt alles über diesen neuen und interessanten Trend!

Was ist Coliving und wann entstand es?

Obwohl Sie vielleicht noch nicht von Coliving gehört haben, sind wir davon überzeugt, dass Ihnen ein anderes ähnliches Konzept, Coworking, bekannt ist. Diese Praxis, die in der Startup-Umgebung immer häufiger angewendet wird, basiert auf der gemeinsamen Nutzung physischer Arbeitsbereiche zwischen mehreren Freiberuflern oder kleinen Unternehmen. Dies erleichtert die Vernetzung und erhöht die Möglichkeit, Synergien zu kombinieren und Ideen und Möglichkeiten zu beleuchten. Darüber hinaus ist es normalerweise eine billigere Lösung als ein traditionelles Büro für ein einzelnes Unternehmen zu mieten. Der erste Coworking Space, ein Begriff, den der Softwareentwickler Brad Neuberg für die gemeinsamen Büros geprägt hat, wurde 2005 in San Francisco eröffnet. Seitdem hat sich dieses Modell auf der ganzen Welt verbreitet.

Nun, Coliving entstand genau im selben Jahrzehnt und auch an der Westküste der Vereinigten Staaten, eindeutig inspiriert von Coworking. Coliving ist also ein Wohnungssystem, das gemeinsame Räume und die gemeinsame Nutzung bestimmter Dienste priorisiert. Auf diese Weise soll der Erfahrungsaustausch zwischen den Bewohnern und eine Optimierung der Ressourcen gefördert werden. Einfach erklärt, wäre es wie ein Hybridmodell zwischen Hotels und Aparthotels – wie Lugaris ‘Mietwohnungen in Barcelona‘ – und traditionellen Wohngemeinschaften.

Coliving ist in Städten wie New York, Tokio, London, Berlin oder Amsterdam zunehmend präsent, wo Wohngemeinschaften, ob in Wohnungen oder unabhängige Häuser, immer beliebter werden. Ein Anzeichen dafür, dass dieser Trend zunimmt, ist die Abhaltung der ersten internationalen Coliving-Konferenz, die Ende 2017 in San Francisco stattfand.

Im Allgemeinen haben private Räume eine Mindestfläche zwischen 20 m² und 30 m², ein Badezimmer und eine Küche. Hinzu kommen weitere Orte mit gemeinsamer Nutzung wie die Eingangshalle, eine Gemeinschaftsterrasse, ein Swimmingpool oder ein Parkplatz. In einigen Fällen verfügen große Immobilien sogar über ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und Coworking-Räumlichkeiten. Darüber hinaus können auch noch  zusätzliche Dienstleistungen angeboten werden. Zum Beispiel kann der Mietpreis einen Reinigungsservice in öffentlichen und privaten Bereichen, eine Wi-Fi-Verbindung, einen privaten Sicherheitsdienst, Tageszeitungen, einen Fahrradverleih, die Bestellung von Einkäufen im Supermarkt, die Buchung von Tickets für Museen oder Shows umfassen oder andere kleine tägliche Arrangements, die bereits in unseren Apartments in Barcelona verfügbar sind.

Wer nutzt Coliving?

Heute zieht Coliving besonders die sogenannte Generation Y oder Millennials an, d.h. diejenigen, die ungefähr zwischen 1980 und 1999 geboren wurden. Diese Gruppe, die sich aus den ersten Digital Natives zusammensetzt, ist eine der offensten für die kollaborative Wirtschaft und für den Austausch von Erfahrungen, die bis vor kurzem individuell waren, wie Wohnen, Beschäftigung oder Auto (Fahrgemeinschaften). Darüber hinaus ist ihre Kaufkraft aufgrund des Alters und der ständigen Verschlechterung des Arbeitsmarktes und der Arbeitsbedingungen in der Regel geringer als die der Vorgängergeneration, so dass Coliving eine Gelegenheit sein kann, zu sparen und sich zu emanzipieren. Etwas, das in Südeuropa nicht einfach ist. Eine aktuelle Studie zeigt, dass in Spanien rund 80% der unter 30-Jährigen noch bei ihren Eltern leben.

Coliving kann jedoch auch eine hervorragende Option für alle sein, die sich in einem Moment des Übergangs in ihrem Leben befinden: zum Beispiel kürzlich getrennte oder geschiedene Männer und Frauen, Fachkräfte, die aus beruflichen Gründen vorübergehend arbeitslos werden, oder junge Menschen, die gerade umgezogen sind, um in einer anderen Stadt zu studieren. In diesen Fällen wäre das Sparen nicht der einzige Anreiz, sondern auch die Möglichkeit, neue soziale Bindungen aufzubauen.

Was sind die Vorteile von Coliving?

Die Vorteile des Colivingss sind vielfältig. Hier sind die wichtigsten:

* Flexibilität. Die Anmietungen sind flexibel und dauern in der Regel zwischen einem Monat und einem Jahr (in einigen Fällen kann das Alter der Bewerber je nach Vermieter begrenzt sein). Der Mieter wird nicht gezwungen, längere Zeit im Haus zu bleiben.

• * Komfort. Die Miete beinhaltet eine Hausversicherung und einige mit dem Aufenthalt verbundene Dienstleistungen, wie die oben genannten.
• * Mehr Privatsphäre als bei einer Wohngemeinschaft. Mit Coliving unterliegen Mieter nicht den Einschränkungen einer Wohngemeinschaft, z. B., dass sie denselben Kühlschrank benutzen müssen, sich bereit erklären, den Fernseher oder den Balkon zu teilen, sich auf einen Zeitpunkt für Besuche einigen usw. Auf diese Weise genießt jeder seinen eigenen privaten Raum und mehr Freiheit, ohne auf den Service und auf den Komfort eines Hotels zu verzichten.
• * Die Hausarbeit ist geringer. Da viele Coliving-Verträge Dienstleistungen wie die Reinigung des Bodens beinhalten, müssen Colivers nicht so viele Stunden für die Hausarbeit aufwenden, wodurch Zeit für persönliche Angelegenheiten gespart wird.

• * Es ist in der Regel billiger als eine reguläre Miete. Wenn wir den Mietpreis und die enthaltenen Dienstleistungen in die monatliche Gebühr miteinbeziehen, bedeutet Coliving auch Einsparungen. Und obwohl viel von den Eigenschaften des Hauses und des Vertrags abhängt, können in europäischen Städten im Durchschnitt rund 250 oder 300 Euro pro Monat gespart werden.
• * Es kann jungen Menschen helfen, früher unabhängig zu werden. In Bezug auf den vorherigen Punkt kann es jungen Menschen helfen, sich zu emanzipieren, da es eine billigere Alternative zu regulären Mieten darstellt.

* Es ist perfekt, um die Einsamkeit zu bekämpfen. Das Leben in einer Gemeinschaft ist ein guter Weg, um die Einsamkeit zu bekämpfen, unter der immer mehr Menschen in Großstädten leiden. Aus diesem Grund ist die Coliving-Option ideal für ältere Menschen, die alleine leben, Fachkräfte, die ihre Arbeit gewechselt haben, oder Studenten, die vorübergehend umgezogen sind.

Die Situation des Coliving in Europa

Laut einer kürzlich von der Immobilien-JLL veröffentlichten und von Property EU gesammelten Studie verfügt die EU derzeit über mehr als 23.000 Betten für Colinving. Vor der Covid-19-Epedemie war diese Wohnraumlösung auf dem Vormarsch, hauptsächlich dank Investitionen von öffentlichen Stellen und der steigenden Nachfrage nach flexiblen Wohnräumen.

Derzeit verfügen 53% der Gebäude, die dem Coliving gewidmet sind, über hundert Betten, ein Prozentsatz, der nach Prognosen vor der Pandemie in den kommenden Jahren 80% erreichen wird. Coliving findet im Wesentlichen in den großen europäischen Hauptstädten statt, in denen 4 von 10 Häusern dieser Modalität gewidmet sind. Mit den Worten von James Kingdom, Leiter Strategie bei JLL, “wird Coliving eine wichtige Rolle in den Strukturen und institutionellen Investitionen der Städte der Zukunft spielen.”

Im Falle Spaniens, wo sich die Mietwohnungen von Lugaris befinden, fördert der Immobiliensektor regulatorische Änderungen, die diese Lösung fördern. Im Gegensatz zu den großen Hotelketten stehen hinter dieser Initiative keine großen internationalen Investoren, sondern KMU und kleine Eigentümer. Daher ist der Druck niedriger und der Prozess etwas langsamer.

Die derzeitige Regelung, die dem Coliving in Spanien am nächsten kommt, ist die von Apartmenthotels, die vor allem an die Bedürfnisse des Erwerbsalter der Bevölkerung angepasst ist. Diese Regelung unterscheidet sich von der für Studentenwohnheime oder Touristenwohnungen geltenden Regelung, die nicht an die Merkmale dieser neuen Art von Unterkunft angepasst ist.

In jedem Fall ist das enorme Potenzial von Coliving unbestreitbar. In diesem Sinne sollte nicht vergessen werden, dass Spanien das Land ist, das die meisten Studenten aus dem Erasmus-Austauschprogramm anzieht. Laut dem europäischen Investmentfonds Atomico war die Gemeinde Barcelona, ​​in der sich die Apartments von Lugaris befinden, die drittbevorzugte europäische Stadt für Unternehmer, die 2019 ein Unternehmen gründete. Darüber hinaus war die katalanische Hauptstadt die fünfte Stadt auf dem Kontinent, in der in diesem Jahr weitere Technologie-Start-ups mit insgesamt rund 800 Unternehmen gegründet wurden. Eine der aktivsten Gegenden in dieser Hinsicht war das Technologieviertel 22@ in Poblenou, wo sich auch unsere Apartments am Strand befinden.

Unter Berücksichtigung dieser und anderer ähnlicher Daten und nach den Beschränkungen vom Coronavirus sagen Experten voraus, dass Coliving kurz- und langfristig weiter zunehmen wird. Der Mehrwert, den diese Räume bieten, ist von grundlegender Bedeutung, da sie mit den neuesten Technologien ausgestattet sind und das Leben der Menschen verbessern sollen, die in diesen Gebäuden leben, interagieren und Gemeinschaft schaffen.

Möchten Sie diese Erfahrung in Barcelona in einer Wohnung mit Meerblick, allen Dienstleistungen und allen Hygiene- und Sicherheitsmaßnahmen erleben? Wenn ja, wenden Sie sich unverbindlich an Lugaris. Wir helfen Ihnen gerne dabei, dieses Projekt zu verwirklichen. Wir werden auf Sie warten!